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公寓,买来到底是干什么用的?

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。

好处：不占用买住宅的名额、商住两用、大多公寓的 稍微没那么好的地方：通风一般、没有明火、没有阳台、商用水电、分摊面积大、没有所谓的学位学区、银行贷款方面金融杠杆率较低、不能做公积金贷款。

公寓是属于商业性质的房子，这种房子既可以用来居住，也可以用来办公。它可以作为年轻人首套房的过渡选择，优点是面积不大，总价相对较低，住起来洋气。缺点是属于商业房源，转售税费较高。

酒店式公寓能买吗酒店式公寓可以买吗?

1、酒店式公寓能进行购买，但经过这几年房地产大涨行情后，购买酒店式公寓应该慎重。如果是刚需或者过渡自用者，当然仍然可以择优购买。

2、我认为酒店式公寓是值得购买的。原因是：酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、多功能于一体。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件。

3、如果是刚需或者过渡自用者，当然仍然可以择优购买，在没有合适住宅区房源或已经没有房票的购房者，同时也没有落户和学区等需求，可以购买酒店式公寓，作为住宅的替代品。

4、酒店式公寓一般都是可以直接拎包入住，在物业和家政服务上比较完善，只要你想的到的，酒店式公寓管理公司一般都能办到。买酒店式公寓的弊端有哪些酒店式公寓不能用公积金贷款，且首付需要付50%。

买酒店式公寓-买酒店式公寓有什么优缺点 第1张

公寓房值得购买吗?公寓房有哪些优点?

公寓具有很大的优势，即位置通常更好，周围的包裹非常完整，在我们的生活中，公寓更集中，大部分项目都在边界商务中心。这是因为现代年轻人在高负荷工作中工作。

住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。为了安全考虑，公寓一般都是不通燃气的，炒菜只能用电磁炉之类的。

公寓房有优点也有缺点，在购买上要看个人经济能力以外，还要看是否适合个人居住需求。在 东莞 楼盘 中， 融创玖玺台 商住公寓户型设计合理，是南城中的置业好盘。

酒店式公寓买卖都涉及到哪些税费?如何缴纳?

卖方需交税包括：增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：(税收核定价-购置价)÷(1+5%)×65%。

首先=房价款*3%，这个一般是办理房产证时缴纳给房管局的。其次=（评估值-原价值）*3%，营业税：（评估值-原价值）*65%，个人所得税：（评估值-原价值）*20%。这个税费一般是由买家承担。

契税：首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。

购买新房酒店式公寓需要提供印花税和契税具体如下：其中印花税=交易总价* 0.05%税率；契税=总房款*3%。购买或者出售二手酒店式公寓除了上述的印花税和契税还需要额外支付营业税、增值税、个人所得税。

如何买公寓楼

1、全款买公寓房，已婚人士需要提供：夫妻的双方的结婚证、、户口本。全款买公寓房，未婚人士需要提供：、户口本。

2、可以向银行申请商业贷款购买！一般个人购买loft公寓最好是全款，因为这样最方便，而且公寓首付比较都比较高，基本上都是50%的首付，个人只要正常向银行申请贷款就可以了，也有开发商中介会帮助业主造成这套程序。

3、想要在上海购买公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供结婚证。在上海本地没有房产。需要在签订购房合同之前，在上海连续缴纳了不少于两年的社会保险或者是纳税证明，而且其中不能够存在断交的情况。

4、建议选择优越地段：购房者在购买房屋的时候肯定都会考虑房屋的地段问题，所以如果大家想要购买公寓房，选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

5、公寓不限购，所以不需要购房资质，任何人都可以直接购买，且不限制套数。如果贷款购买的话，首付至少需要五成，且只能使用商业贷款，贷款年限上限为十年，贷款利率为基准利率上浮30%。

我想投资,是买市中心的酒店式公寓好还是周边住宅好?

相较上海市周边的大产权房子，上海市的酒店式公寓更有增值空性保值性好。虽然酒店式公寓的年限短，但是现在也和住宅项目一样是不动产权，俗称的大红本，所以是您终生的财产。

这个也不尽然，杭州目前大多数住宅都要全款了，相比之下酒店式公寓总价更低，更易被大多数人接受。

房产涉及的资金非常大，往往是一个家庭多年的积蓄，周边的住宅的投资风险比市中心的房子高很多，所以我更建议您考虑市中心的酒店式公寓。

公寓好还是住宅好？住宅-指专供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、公寓、职工单身宿舍和学生宿舍等。公寓-分住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓，现代公寓一般指精装小户型配套住宅。

对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。