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出租房如果家具坏了谁维修
1、法律分析：如果是租赁物自然的毁损，由出租人进行负责维修；如果是由于承租人使用不当的原因导致租赁物毁损，则由承租人自己负责维修；如果合同有约定的按约定。
2、出租房内的物品如果在正常使用过程中损坏的，承租人不承担责任。如果是不正常使用损坏的，承租人要承担维修责任，不能维修的，按实际造成损失赔偿。
3、因租客人为使用情况导致物品需要维修的，由租客负责维修，可以要求房东配合。租客未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以解除合同并要求赔偿损失。
4、一般自然老化的，由房东出钱维修；人为搞坏的，由租客负责维修或者赔偿。根据法律规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
出租房必备家具有哪些
1、挂钩：挂钩造型小巧、形态各异，有小巧可爱、有个性十足、或是精致无比的外观，利用背后的胶带或钉子，置挂于墙面，形成小物件的收容场所。 搁板：常见的搁板是以方正的木板形成，造型有六角形、一字型或L形状等等，可以存放书籍、遥控器等家居用品。 壁柜：柜子上墙，可以存放碗碟、杯子、书籍等物品。
2、出租屋可添置哪些比较简易的家具呢？基本具备家居生活的就如以下几个。桌子。带有架子的书桌，可供看书、办公。这是必不可少的一个家具。茶几，用来吃饭或者展示客厅功能。3 、衣架子，处置衣物，晾衣必需品。4 、收纳箱，各种收纳用的盒子箱子柜子怎么也要来几个。
3、热水器 如果你选择的租房没有热水器，那么就需要装备一个热水器了。一般而言，出租房使用电热水器的比较多。如果家中无或者担心燃气泄漏，电热水器是个不错的选择。但是如果家中空间较小或者需要一个随时随地都有热水的环境，那么就选择燃气热水器。如果是在南方，太阳能热水也是不错的选择。
4、所谓的家具家电齐全，基本上包括睡觉的床、写字的桌子、洗澡的热水器、储存食物的冰箱、降温用的空调、电视(不论尺寸大小得有一个)、椅子或者凳子要有、衣柜，基本这些就足够了；有些租客还对厨房那一块有所要求，所以好备齐下厨的必备物品，煤气灶，抽油烟机等。
5、应该购买床垫，桌子板凳这些，这些都是搬进出租房应该购买的新家具，当然最重要的就是购买墙纸，把整个家都贴一遍，这样才是比较好的。
房屋出租家具损坏怎么处理
1、民法典房屋出租家具损坏有约定的按照合同约定计算赔偿，没有约定或约定不明确的可以按照损失发生时该物的市场价格计算赔偿。经双方当事人协商一致在客观允许的情况下，房东有权请求租客使用种类、质量相同或相近的实物进行赔偿，或将该家具恢复原状。
2、一般自然老化的，由房东出钱维修；人为搞坏的，由租客负责维修或者赔偿。根据法律规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
3、如果是租房者导致房主家具损坏的，房主可以根据租房合同的约定，要求租房者承担相应的违约责任，租房合同中没有约定或约定不明确的，可以要求租房者按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式赔偿损失、承担相应的侵权责任。
4、租赁房屋弄坏家具应当按照租赁合同中的约定以及家具的实际价值进行赔偿。出租人对自己所提供的家具应尽安全保障的义务以及保持家具符合约定用途的义务，但由于承租人自己操作不当等自身过错原因导致家具损坏的，由承租人负责赔偿。
